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上海模型公司教你如何看懂房地产沙盘?避免在购房每一个环节里掉坑的可能!

发布日期:2020-06-28 作者: 杭州赛杭建筑模型 点击:

  买新房时,我们去售楼部最先从沙盘了解整个小区的大概情况。沙盘是按照一定的规划比例缩小所做成的一个用以展示楼盘整体平面的、或立体的空间模型。从沙盘中我们可以直观的看到整个项目的布局、园林环境、项目配套。沙盘作为楼盘规划的缩影,其中的信息含量自然很多,究竟如何才能透过沙盘获取更多信息,挑选到心仪的房源呢?下面就让上海模型公司小编给大家说说售楼处的沙盘应该怎么看。


确认沙盘比例


  一、确认沙盘比例


  沙盘的刻度尺很关键,他是整个沙盘的数据基础,从刻度上我们就可以推算出各个建筑的高度、距离、面积等先关数据。通过项目沙盘的比例尺,可以计算出项目规划中的一些实际距离的数据。计算实际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺。


通过沙盘看整体规划


  二、通过沙盘看整体规划


  作为楼盘规划的缩影,沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分,比如小区入口、地下车库在哪里,种的树木模型是否实际也是这样规划等等。不怕细致繁琐,贵在问的清楚仔细。才能了解到这个楼盘是否符合自己的预期。


  比如公共设施的分配。包括停车场和地下车库等位置,以及车位和户数的比例等,这些都影响到自己的居住体验。


  同时还要问清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的,哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致。


  另外注意查看项目内部公共配套及周边不利配套因素是否标注。比如:配电站、化粪池、水泵房、加油站、电信塔、垃圾中转站、工厂等,有很多项目不标注这些不利于居住的因素,它们会被隐藏、模糊或偏移,甚至被绿地取代。


  对于一些有利于销售的不确定的规划大家也要注意甄别。例如明明学校还在规划中,开发商都会拿出来宣传,且在沙盘图上面标注显眼的位置,所以提醒大家一定要确认清楚这些公共设施,和今后周边设施的基本情况和具体位置。


看开盘区域及楼盘朝向


  三、看开盘区域及楼盘朝向


  大多楼盘都是分期开发,在总揽全局后,应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向,房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。房屋的采光、通风等由房屋的朝向直接决定。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识,选择坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。


看开盘区域及楼盘朝向


  四、看楼间距


  楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。宽楼间距会有良好的采光与通风,住起来比较舒服。通常,低层住宅楼间距应大于15米,而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现,购房者也可以实际测量。


看楼间距


  五、看社区的公共设施和建筑物的具体位置


  看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近,给人配套很方便的感觉。实际上周边的学校究竟是不是重点,该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”,实际太“骨感”的情况。


  以上这些内容就是看沙盘的时候应该着重关注的部分了,购房者在看房时一定要认真的观察,不要草草了事。沙盘是整个项目的缩影,当我们看沙盘的时候,最好可以到现场进行一下对比,这样就可以清楚,沙盘上的设施是否真实的存在。


  学会了上海模型公司这些买房的必备招数,才会避免在每一个环节里掉坑的可能!

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